这项改革最直接影响物业投资者，但需要了解信息的人群更广。
即使某人现在只是自住房业主，如果未来出租、部分用于产生收入、转让、继承、 出售前用途发生改变，或通过信托、合伙等结构持有物业，CGT 情况也可能变得复杂。
我会受影响吗？#
回答三个简单问题，即可获得关于 2027 年 7 月 1 日重置是否可能与您相关的一般（非建议）指示，以及下一步去向。
关注优先级
长期投资房
潜在增值较大，旧记录也更容易缺失。
未来可能出租
自住房未来出租、转让或分割时，应更早关注。
信托与合伙
持有结构可能提高顾问审阅和记录要求。
近期买家
历史较短，但仍应保持记录清晰。
简单理解#
持有投资物业，并可能在未来产生应税资本利得的个人、信托与合伙。
未来可能出租、部分用于经营/收入、转让、分割或改变持有结构的自住房业主。
报税会计师与房地产中介需要帮助客户理解何时应咨询税务专业人士。
SMSF 与公司可能适用不同规则或有不同估值需求，请勿直接套用。
投资物业业主#
如果住宅物业已经用于出租，2027 年 7 月 1 日的价值记录，可能会成为未来 CGT 计算中的重要资料。
建议向税务专业人士咨询：
- 2027 年 7 月 1 日前应保留哪些物业记录？
- 我的持有结构是否受改革影响？
- 是否需要记录过渡日市场价值？
- 改良支出、持有成本与成本基础记录如何处理？
目前没有投资物业的自住房业主#
许多自住房业主认为 CGT 改革只影响投资者。对部分人可能如此，但不适合所有情况。
如果存在以下可能，建议了解改革：
- 未来可能出租当前住房；
- 搬出后保留物业作为投资；
- 部分物业用于产生收入；
- 计划分割、转让或改变所有权结构；
- 可能涉及继承、遗产、分居或家庭转让；
- 会计师要求更完整的历史物业记录。
重点不是每个自住房业主都需要估值，而是很多业主今天并不知道未来物业是否会出现投资或应税用途。
报税会计师#
报税会计师可在 2026 与 2027 税季前准备客户教育材料，帮助客户整理物业持有、 用途、改良与出租记录，并在需要时引导客户寻求正式税务建议。
房地产中介#
房地产中介和物业管理团队经常最早知道客户准备出售、出租、转让或重组物业。 中介不应提供税务建议，但可以提醒客户在涉及 CGT、土地税或记录保存时咨询会计师。
现在可以做什么#
- 确认物业如何持有。
- 记录物业是自住、投资、混合用途还是由实体持有。
- 整理购入、改良、出租和用途变化资料。
- 向注册税务专业人士咨询改革是否适用。
- 在 2027 年 7 月 1 日前保持记录清晰。
接下来去哪里#
上方的小测验会指引常见情况，每类人群也有固定的下一步：
- 投资者、信托与合伙： 对比各类 CGT 估值路径，并了解为什么日期重要。
- 未来可能出租的自住业主： 先完成 CGT Ready 的准备清单，再考虑是否需要花钱。
- 记录混乱或不完整： 先了解 CGT Cost Base 的记录分类。
- SMSF 受托人： 参见 SMSF Property Valuation Ready（单独的年度义务），或阅读 SMSF 与普通业主对比研究。
- 会计师与中介： 会计师主导的批量工作流见 SMSF Valuation Ready；服务对比页适合分享给客户。
想在改革日期临近时收到通俗易懂的更新？订阅教育简报。
资料来源#
- Budget 2026-27: Tax reform
- Treasury: Budget 2026-27 tax system changes
- ATO: Using your home for rental or business
常见问题#
公司会受 2027 年 7 月 1 日变化影响吗？
外国税务居民会受影响吗？
2027 年 7 月 1 日之后继承的物业会怎样？
▶ 观看：这些问题的视频讲解#
重要提示#
本页仅为一般教育信息，并非税务、财务、法律或估值建议。具体处理方式取决于您的事实情况与专业建议。