- 50% 折扣会结束吗？ — 50% CGT 折扣并不是在某一天结束。它只是不再适用于 2027 年 7 月 1 日之后产生的增值；截至 2027 年 6 月 30 日的增值，无论何时出售都保留折扣。
- 有估值截止日吗？ — 估值并非强制，2027 年 6 月 30 日也不需要申报任何东西。这是衡量物业价值的日期；如何确定该价值，由您在出售时选择。
- CGT 要变成 30% 吗？ — 资本利得税不会变成统一 30%。从 2027-28 财年起，澳洲税务居民个人就 2027 年 7 月 1 日之后产生的资本利得至少按 30% 缴税，领取养老金等补助者除外。
- 估值 vs 公式 — 2027 年 7 月 1 日的成本基础可以用 2027 年 6 月 30 日日终的市场估值确定，也可以用财政部免费的分摊方法。两种方式的差异，以及各自适合的情形。
- 新 CGT 计算 — 新 CGT 计算的结构已经立法：重置前增值按旧规则，重置后增值按 CPI 指数化加 30% 最低税率。具体税率机制仍待 ATO 指引——本页列出每种情形需要弄清的问题。
- 时间线与关键日期 — 澳洲 CGT 改革的关键日期：2026 年 5 月预算公布、2027 年 6 月 30 日视同处置、2027 年 7 月 1 日按市场价值重新取得，以及估值实际可以何时完成。
- 1985 年前物业 — 2027 年 7 月 1 日 CGT 改革对 1985 年 9 月 20 日前购入物业的影响：pre-CGT 全面豁免终止、按市场价值的视同成本基础，以及为什么带日期的估值证据对长期持有物业最重要。
- 自住转出租 — 在澳洲自住房首次产生收入时 CGT 会发生什么：首次收入用途的市场价值规则、它与 2027 年 7 月 1 日成本基础重置的互动，以及应保存哪些记录。
- 负扣税变化 — 重置 CGT 成本基础的同一部法案，也将住宅物业的负扣税限定于全新住宅；公布时已持有的物业获得豁免（祖父条款）。
- ATO 指引追踪 — 哪些内容已经立法确定、ATO 已发布什么、哪些指引（如分摊计算工具）仍待发布——本页持续追踪并以通俗语言更新。
- 术语表 — 2027 年 7 月 1 日 CGT 改革关键术语的通俗解释：成本基础、成本基础重置、视同处置与重新取得、CPI 指数化、30% 最低税、市场价值、同期与追溯估值、pre-CGT 资产。
- SMSF vs 普通业主 — 解释 SMSF 房产估值与普通住宅业主 CGT 规划为何不同，以及 2027 年 7 月 1 日改革后的教育重点。
- 常见问题 — 关于 2027 年 7 月 1 日 CGT 改革的所有常见问题：重置机制、估值与免费公式、证据、时间安排、SMSF、负扣税与 1985 年前物业。