自住业主常以为 CGT 是别人的问题。而这一点最常见的改变方式很安静：您搬走并把家 租出去——因为工作调动、组建新家庭、换更大的房子，或把旧房留作投资。
现行规则：首次收入用途#
根据长期存在的规则，自住房首次开始产生收入时，就 CGT 而言，一般视为您在当日 按其市场价值取得该物业。从那一刻起，物业的一部分历史进入 CGT 系统——而关键 数字是一个通常没有人记录的日期的市场价值。
这条规则今天就存在，与改革无关。成千上万的业主在多年后出售时才发现它——当会计师 问出那句：「首次出租时它值多少钱？」
2027 年 7 月 1 日改革如何叠加#
改革的成本基础重置适用于 2027 年 6 月 30 日持有且在 范围内的物业——大体上是个人、信托与合伙持有的产生收入物业。对于变成出租房的自住 房，现在可能有两个日期都重要：
- 首次收入日期——首次产生收入时的市场价值（现行规则）。
- 2027 年 7 月 1 日——如物业届时在范围内，改革按市场价值视同重新取得。
哪些规则适用、如何互动，取决于您的时间线和具体情况——这正是应咨询注册税务专业 人士的问题。所有情形的共同点是证据：带日期的市场价值在当时确立，远比多年后 容易。
如果这可能是您，现在该做什么#
- 如果您的房子已经产生收入（哪怕只出租一个房间——部分用途也可能有影响），请咨询 会计师您应持有哪些价值证据。
- 如果未来可能出租，现在就保存记录：照片、改建资料，并在用途改变时考虑估值证据。
- 阅读谁受影响及 估值路径对比。
常见问题#
我出租了一年然后搬回去住，还有 CGT 吗？
可能部分适用——收入用途通常使持有期的一部分进入 CGT，但豁免（如离家规则）可能改变结果。具体互动因情况而异：请咨询注册税务专业人士。
出租一个房间也算收入用途吗？
可能算——部分收入用途可能需要按价值和面积证据进行分摊。在假定自住房豁免完全保护您之前，请先咨询会计师。
首次出租日期应保存什么证据？
带日期的独立市场估值最清晰。退而求其次：该时期的可比成交、出租挂牌、照片和状况记录——任何能帮助估价师日后重建价值（追溯估值）的资料。
我一直自住，2027 年 7 月 1 日改革会影响我吗？
从不产生收入的自住房一般不在已立法改革的范围内。是用途的改变把住房拉进 CGT 领域——这正是未来可能出租的自住业主仍应关注的原因。
重要提示#
仅为一般教育信息，并非税务、财务、法律或估值建议。自住房豁免、离家规则及改革互动 因具体情况而异。请咨询注册税务专业人士。