本页为一般信息，并非税务建议。来源：budget.gov.au、ATO 及国会公布材料——请与 注册税务专业人士确认最新状态。
关键日期#
2026 年 5 月 12 日——预算之夜。 联邦预算公布改革：个人、信托与合伙的 50% CGT 折扣将被成本基础 CPI 指数化加净资本利得 30% 最低税取代，自 2027 年 7 月 1 日生效。
2026 年 6 月 26 日——正式成为法律。 《Treasury Laws Amendment (Tax Reform No. 1) Act 2026》（2026 年第 49 号法案）获御准，公布内容成为法律，过渡机制得到确认。
现在至 2027 年 6 月 30 日——准备窗口。 业主和顾问可利用这一窗口确认谁受影响、 整理成本基础记录、规划估值证据。就绪自查清单 约需两分钟。
2027 年 6 月 30 日——视同处置。 当日持有的范围内资产，根据过渡规则视为在 2027 年 7 月 1 日前一刻卖出。此前的增值保留旧处理方式（含适用的 50% 折扣）。
2027 年 7 月 1 日——按市场价值视同重新取得。 同批资产视为于当日重新取得， 但采用的是紧接该日之前的市场价值（s 112-155(3)(a)）——因此估值日是 2027 年 6 月 30 日日终，而不是 7 月 1 日。这就是成本基础重置， 整套证据都系于这一个日期。 1985 年前物业以同样方式获得其视同成本基础。
2027 年 7 月起——估值可以完成。 「截至 2027 年 7 月 1 日」的市场价值只有在该 日期过后，依据前后的成交证据才能最终确定。接近日期编制的同期估值是最清晰的证据； 追溯估值日后仍可行，但难度和成本递增。
多年后——出售时。 增值被拆分：重置前的增长按旧规则、重置后的增长按指数化和 新税率——均以 2027 年 7 月 1 日市场价值为起点计算。持有该价值良好证据的人，谈话 就轻松。
「截至」对时间安排意味着什么#
2026 年买不到一份已完成的 2027 年 7 月 1 日估值——没有人能知道尚未到来日期的 价值。业主事先能做的是准备：整理记录、选择路径，以及（部分服务商支持）预约交付。 各选项差异见估值路径对比。