关于改革的报道充满技术术语。以下是关键词的通俗含义。本页为一般信息，并非税务建议。
资本利得税（CGT，capital gains tax）#
对出售资产的增值部分征收的税。中文媒体亦写作"资本增值税"或"资本收益税"—— 指的都是同一个 CGT。本词汇表覆盖 2027 年 7 月 1 日改革涉及的核心概念。
成本基础（cost base）#
大体上是税务系统认定的物业「起点」——通常为购入价加上某些成本（印花税、部分改建、 买卖费用）。资本利得 = 出售所得 − 成本基础。
成本基础重置（cost base reset）#
改革的核心机制。个人、信托与合伙在 2027 年 6 月 30 日持有的物业，视为按其市场价值 卖出并立即买回。法案对该价值的表述是紧接 2027 年 7 月 1 日之前的市场价值 （s 112-155(3)(a)）——实务上就是以 2027 年 6 月 30 日日终为估值日，这也是委托 估值师时应写明、并应出现在报告上的日期。该市场价值成为 2027 年 7 月 1 日之后增值的 新成本基础。本站其他地方为简便起见称之为「2027 年 7 月 1 日重置价值」。
视同处置与重新取得（deemed disposal / reacquisition）#
重置背后的法律拟制：您实际上没有出售任何东西，但法律视为资产在 2027 年 7 月 1 日 前一刻卖出、并于当日按市场价值重新取得。「视同处置」「视同出售」「视同取得」描述的 都是这一机制。
50% CGT 折扣#
现行规则：个人（及实质上的信托）持有资产超过 12 个月，只就一半增值纳税。改革后， 该折扣对 2027 年 7 月 1 日之后的大部分增值被取代——但并未整体废除。截至 2027 年 7 月 1 日累积的增值仍然适用，法案还为两类情形保留了优惠待遇：新建住宅 （50%，s 115-102）与可负担住房（最高 60%，s 115-125）。两者均自动适用；相应的 选择权是选择退出、改用成本基础 CPI 指数化，而不是选择加入。小型企业 CGT 优惠据报 亦予保留。您的物业是否属于上述类别，请咨询注册税务专业人士。
CPI 指数化（通胀指数化）#
取代折扣的机制：成本基础按消费者价格指数（CPI）上调，只有高于通胀的增值部分 才被征税。
媒体上也常见"基于通胀的折扣机制"的表述，指的即是这一机制。
负扣税（negative gearing，改革变化）#
以出租物业的亏损抵扣您的其他收入。同一部法案将住宅物业的完整负扣税待遇限定于 全新住宅，公布时已持有的物业获得豁免——详见负扣税改革专页。
净资本利得 30% 最低税#
与指数化一同公布：适用于新制度下净资本利得的最低税率。它与您边际税率如何互动， 请咨询注册税务专业人士。
中文报道中亦表述为"最低 30% 税务安排"或"30% 最低税率"。另见新 CGT 如何计算。
市场价值（market value）#
自愿但不急迫的买家愿意支付给自愿但不急迫的卖家的价格——须以证据确立。ATO 的市场 估值指引要求可比成交、清晰方法及合资格的独立估价师。
在线估价 / AVM（CoreLogic、PropTrack、Domain）#
数据平台与门户网站的即时估价——论坛最常提到 CoreLogic、PropTrack、Domain 和 realestate.com.au 的估价。它们是算法输出（自动估价模型）：可作参考，但没有任何 专业人士对该数字负责，因此在税务证据阶梯中处于最底层。
中介评估 / CMA#
房产中介对可能售价的意见（常称"比较市场分析"）。它是用于挂牌决策的营销工具—— 不是签署估值，中介也不是独立估价师。投资者论坛经常问免费中介评估能否用于 2027 年 7 月 1 日的价值；ATO 的市场估值指引指向的是来自合资格独立来源的客观、 可支持证据。
桌面评估（desktop assessment）#
由合资格估价师基于可比成交与物业数据编制并签署的指示性价值，不做实地查勘。 由于没有实地查勘，API《专业行为守则》将其视为桌面工作，而非完整估值。与在线 估价不是一回事——区别在于有专业人士形成并签署意见。
路边查勘估值（kerbside / drive-by）#
估价师仅从街道外观查看物业的有限范围估值，范围与费用介于桌面评估与全面查勘之间。
银行估值 vs 市场估值#
银行（贷款方）估值为贷款风险目的编制、通常偏保守，且归银行所有而非您所有。 税务用途的市场估值是不同的委托、不同的基准——论坛帖子经常混淆两者。CGT 证据 应委托的是相关日期的市场价值。
同期估值（contemporaneous valuation）#
在基准日期当时（或接近当时）编制的估值——例如 2027 年中编制的 2027 年 7 月 1 日 估值。因成交数据新鲜，是最清晰的证据形式。
追溯（回溯日期）估值（retrospective valuation）#
事后编制、评估过去某日期市场价值的估值。完全合法且常用——但随着证据变旧，难度和 成本往往更高。
pre-CGT 资产（1985 年前物业）#
1985 年 9 月 20 日前取得、历来完全豁免 CGT 的资产。根据已立法的改革，该全面豁免 对 2027 年 7 月 1 日之后的增值终止——参见 1985 年前物业与改革。
CGT 事件（CGT event）#
触发资本利得计算的时点的税务简称——最常见的是出售，也包括赠与、过户，或（改革下） 2027 年 6 月 30 日的视同处置。
延伸阅读：谁受影响 · 为什么 2027 年 7 月 1 日重要 · 估值路径对比
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